Como funciona o consórcio de imóveis?

Como funciona o consórcio de imóveis?

Os consórcios são de grande ajuda para pessoas que desejam ter seu imóvel ou construir seu imóvel. Neste artigo vamos cobrir tudo o que você precisa saber sobre como funciona o consórcio de imóveis. Será que você sabe tudo o que iremos abordar? Descubra agora no nosso artigo.

Como funciona o consórcio de imóveis

O consórcio de imóveis funciona como uma poupança conjunta. Explicando melhor, um grupo de pessoas se juntam afim de adquirir um imóvel de valor semelhante.

Mensalmente, os consorciados devem pagar um valor acertado em contrato com a administradora para que o grupo se autofinancie e assim todos possam ser contemplados.

Como ser contemplado no consórcio de imóveis

Existem algumas formas de contemplação no consórcio. São elas:

  • Sorteio na assembleia
  • Lance fixo
  • Lance livre
  • Lance embutido

Os consorciados que oferecerem lances, mas não forem contemplados, não precisam realizar o pagamento e podem guardar este dinheiro para oferecer na próxima assembleia.

 

Contemplação do consórcio por sorteio:

Mensalmente é realizada a assembleia, onde sempre ocorre o sorteio de ao menos uma cota que será contemplada. Se o fundo comum do grupo for suficiente, pode ocorrer quantos sorteios a administradora decidir.

A contemplação por sorteio é uma maneira onde todos os consorciados do grupo tem chances iguais de serem contemplados.

Contemplação do consórcio de imóveis por lance fixo:

Neste tipo de lance, a administradora define um valor fixo referente a um determinado número de parcelas.

Quando mais de um consorciado oferece este tipo de lance, será decidido o vencedor levando em conta a pedra chave sorteada.

Contemplação do consórcio de imóveis por lance livre:

Esta é a forma mais conhecida por consorciados. No lance livre, o consorciado irá ofertar um valor equivalente a um número de parcelas do consórcio que ele deseja antecipar.

O consorciado que der o maior lance será contemplado então deverá realizar o pagamento. A contemplação por lance é a forma mais rápida para ser contemplado.

Contemplação do consórcio de imóveis por lance embutido:

O lance embutido funciona de forma semelhante ao lance livre, porém nele o consorciado não precisa usar seu dinheiro para o pagamento do lance.

No lance embutido, o consorciado irá usar o próprio crédito da sua carta para pagar o lance.

É importante dizer que o valor ofertado no lance embutido será usado para o pagamento do lance e não estará mais disponível para uso e compra do imóvel, por isso se você pensa em utilizar este método é importante adquirir um consórcio com valor maior que o do bem.

Fale com nossos especialistas com mais de 30 anos de experiência para ser indicado aos melhores consórcios e grupos para o seu perfil de investimento.

 

Após ser contemplado, você receberá sua carta de crédito contemplada. Com ela em mãos, você poderá usar seu crédito de forma livre, desde que respeitando os termos de contrato.

Veja alguns consórcios de imóveis disponíveis em nosso site e converse com nossos especialistas com mais de 30 anos de experiência em consórcios para descobrir como pode ser fácil realizar o seu sonho.

Possibilidades de uso do consórcio de imóveis

O consórcio de imóveis pode ser usado para as seguintes finalidades:

  • Compra de imóveis novos
  • Compra de imóveis usados
  • Compra de imóveis na planta
  • Construção de imóveis
  • Reforma de imóvel
  • Compra de terreno
  • Investimentos
  • Quitação de financiamentos imobiliários

Compra de imóveis com consórcio de imóveis

Você pode realizar a compra de imóveis novos e usados através das cartas de crédito do consórcio. Quando você for contemplado, receberá sua carta contemplada e com ela poderá negociar descontos, pois você fará todo o pagamento do imóvel à vista.

Compra de imóveis na planta com consórcio de imóveis

Você pode comprar um imóvel na planta ou ainda em construção através do consórcio de imóveis.

Como garantia principal, as administradoras pedem a apresentação de um imóvel cuja certidão de conclusão de obra (Habite-se) do imóvel esteja disponível. Caso o imóvel comprado na planta ainda não tenha o Habite-se, você deverá apresentar outro imóvel de sua propriedade como garantia.

Construção de imóveis com consórcio de imóveis

Se você não encontrou o imóvel desejado para comprar, por que não construir seu imóvel? Você pode fazer isso com o crédito do consórcio.

A única condição para seu uso é que o terreno onde você irá construir seja em território nacional. Simples, não é?

Reforma de imóvel com consórcio imobiliário

Você pode usar o consórcio de imóveis para planejar reformas no seu imóvel atual. Os documentos solicitados costumam ser o orçamento e cronograma físico-financeiro da obra, o memorial descritivo e Anotação de Responsabilidade Técnica (ART) do projeto e execução.

Compra de terreno com consórcio de imóveis:

Você também pode comprar seu terreno através do consórcio de imóveis. Dependendo do valor da sua carta, é possível fazer a compra do terreno e também a construção do imóvel. Tudo com a mesma carta de crédito.

Investimento com consórcio de imóveis:

Opções de investimento com consórcio de imóveis:

  • Compra de imóveis para venda

Ao contratar um consórcio você paga um imóvel em até 200 meses sem juros, apenas uma taxa de administração múltiplas vezes menor do que os juros de financiamento bancário. Quando contemplar esta carta de crédito você pode aplicar o valor do consórcio na compra de um imóvel em valorização, salas comerciais ou construir casas para venda.

Para maximizar os lucros, é interessante o local da construção ou o local de compra do imóvel estar em valorização, assim você poderá revender o imóvel já valorizado e obter ainda mais lucro na operação.

  • Compra de imóveis para aluguel

Com a utilização do consórcio você pode adquirir um imóvel em um local onde a taxa de locação é alta, geralmente em centros e locais mais povoados.

Se você comprar um imóvel no litoral, você poderá ganhar dinheiro ao alugar seu imóvel por plataformas como Airbnb e Booking. Dessa forma, seu imóvel terá utilidade mesmo nos períodos que você não está aproveitando o imóvel.

  • Compra de imóveis na planta

Adquirir casas ou apartamentos ainda na planta é outra excelente forma de lucrar. Este tipo de investimento pode ser feito em locais onde a valorização do imóvel tende a ser alta. Em praticamente todos os casos o valor de um imóvel na planta é bem mais baixo que imóveis já construídos. Para obter o lucro basta comprar o imóvel ainda na planta e vender o mesmo quando estiver valorizado.

Consulte nossos especialistas para saber mais sobre os investimentos em consórcios. Temos mais de 30 anos em experiência em consórcio e podemos indicar os melhores consórcios e investimentos baseado no seu perfil de investimento.

Quitação de financiamento imobiliário através do consórcio de imóveis

Se você tem um financiamento imobiliário que está cobrando juros altos em todas as parcelas, sabia que é possível usar o consórcio para quitar o financiamento e parar de pagar altas taxas de juros?

As condições para isso são:

  • tanto o financiamento como o consórcio estejam em seu nome
  • que ambos sejam do mesmo tipo (em nosso caso, ambos sejam referentes a imóveis)
  • o valor do consórcio seja maior que o do financiamento e assim possa cobrir e quitar

Simule seu consórcio no nosso site e converse com nossos especialistas. Com mais de 30 anos de experiência, podemos indicar para você os melhores grupos de consórcio baseados no seu perfil de investimento.

 

Continue lendo sobre o consórcio de imóveis! Indicamos a leitura do artigo Quais as vantagens do consórcio em relação ao financiamento.

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