Consórcio de imóveis em São Paulo: oportunidades para investimentos

Consórcio de imóveis em São Paulo: oportunidades para investimentos

A cidade de São Paulo é a principal cidade do país, com uma população de 12,25 milhões de pessoas (IBGE 2019). Estes dados nos revelam que há excelentes oportunidades para investimentos de consórcio de imóveis em São Paulo.

A principal cidade do país conta com o maior PIB per capta do Brasil, com R$ 57.071,43. Com este grande indicador, junto com os dados populacionais, mostram claramente que existem ótimas opções para investimentos em consórcios.

O que é o consórcio de imóveis

O consórcio é uma forma que muitas pessoas encontraram para adquirir seus bens. As pessoas interessadas em comprar um bem como um imóvel irão se unir em grupos.

O consórcio de imóveis apresenta diversas vantagens em relação ao financiamento, sendo as principais vantagens a ausência de juros e a baixa taxa de administração.

Essa modalidade permite comprar qualquer tipo de bem, desde que esteja descrito no contrato realizado. No caso do consórcio de imóveis, é possível comprar imóveis usados, imóveis novos ou até comprar seu imóvel na planta.

Como funciona o consórcio de imóveis em São Paulo

Os grupos formados serão tutelados e administrados por uma administradora de consórcios, que deve ser autorizada e fiscalizada pelo Banco Central.

Mensalmente as pessoas de cada grupo irão pagar uma parcela referente ao valor do bem que elas desejam.

Como ser contemplado no consórcio de imóveis em São Paulo

Existem algumas formas de contemplação no consórcio. São elas:

  • Sorteio na assembleia
  • Lance fixo
  • Lance livre
  • Lance embutido

Os consorciados que oferecerem lances, mas não forem contemplados, não precisam realizar o pagamento e podem guardar este dinheiro para oferecer na próxima assembleia.

Contemplação do consórcio por sorteio:

Mensalmente é realizada a assembleia, onde sempre ocorre o sorteio de ao menos uma cota que será contemplada. Se o fundo comum do grupo for suficiente, podem ocorrer quantos sorteios a administradora decidir.

A contemplação por sorteio é uma maneira onde todos os consorciados do grupo tem chances iguais de serem contemplados.

Contemplação do consórcio de imóveis por lance fixo:

Neste tipo de lance, a administradora define um valor fixo em contrato referente a um determinado número de parcelas.

Quando mais de um consorciado oferece este tipo de lance, será decidido o vencedor levando em conta a pedra chave sorteada.

Contemplação do consórcio de imóveis por lance livre:

Esta é a forma de lance mais conhecida por consorciados. No lance livre, o consorciado irá ofertar um valor equivalente a um número de parcelas do consórcio que ele deseja antecipar.

O consorciado que der o maior lance será contemplado então deverá realizar o pagamento. A contemplação por lance é a forma mais rápida para ser contemplado.

Contemplação do consórcio de imóveis por lance embutido:

O lance embutido funciona de forma semelhante ao lance livre, porém nele o consorciado não precisa usar seu dinheiro para o pagamento do lance.

No lance embutido, o consorciado irá usar o próprio crédito da sua carta para pagar o lance.

É importante dizer que o valor ofertado no lance embutido será usado para o pagamento do lance e não estará mais disponível para uso e compra do imóvel, por isso se você pensa em utilizar este método é importante adquirir um consórcio com valor maior que o do bem.

Consórcio de imóveis em São Paulo para investimentos

Através do consórcio de imóveis em São Paulo é possível realizar investimentos como:

  • Adquirir imóvel em valorização para revenda
  • Adquirir imóvel para locação
  • Construção de imóvel para venda
  • Construção de imóvel para locação
  • Negociação de cartas contempladas de imóveis.

Consórcio de imóveis em São Paulo para revenda de imóveis

Este investimento requer que você escolha um imóvel em local de valorização. Através do consórcio de imóvel em São Paulo você irá revender seu imóvel valorizado e irá obter o lucro da operação.

Consórcio de imóveis em São Paulo para locação

Nesta opção, a ideia é que você compre seu imóvel através do consórcio de imóveis em São Paulo e então disponha ele para a locação.

Imóveis em valorização, normalmente em grandes centros, tendem a render ótimos lucros através do aluguel do imóvel valorizado.

Construção de imóveis na planta

A construção de imóveis pode se tornar um ótimo investimento no consórcio de imóveis em São Paulo. Quando você constrói um imóvel em local de valorização, seu imóvel certamente será valorizado.

Com isso, você poderá escolher entre vender e alugar seu imóvel para pessoas ou empresas e com tudo isso gerar lucros da operação.

Salas comerciais para locação com consórcio de imóveis em São Paulo

A aquisição ou construção de salas comerciais em São Paulo pode ser um dos principais investimentos com consórcio de imóveis.

Como a cidade é possui 1.802.355 (fonte) empresas, e este número tende a crescer com o Brasil se recuperando de uma recessão econômica, não será difícil a locação de salas comerciais, principalmente para pequenas e médias empresas.

Aquisição de novos terrenos para construção com consórcio de imóveis em São Paulo

Através do consórcio de imóveis em São Paulo também é possível adquirir terrenos para a construção de casas, apartamentos e salas comerciais.

Toda a operação pode ser feita usando uma única carta de crédito, se o seu valor for suficiente para ambas operações.

Uma boa cidade para se investir

A cidade de São Paulo possui uma taxa de 0,31% de empresas para habitantes, o que é uma excelente taxa. Isso indica que São Paulo é uma cidade muito comercial.

Devido ao fato de ser muito comercial, investir em consórcio de imóveis em São Paulo tende a ser ótimo, pois há um grande giro de dinheiro dentro das empresas.

As empresas estão a todo momento procurando maneiras de investir dinheiro e manter seu dinheiro circulando.

Aproveite a grande procura por consórcio de imóveis em São Paulo

Como a cidade de São Paulo é extremamente populosa, não é má ideia usar do consórcio de imóveis para a compra de imóveis e posteriormente usar para a venda ou a aluguel de imóveis em São Paulo.

Recessão econômica - economia tende a melhorar

O Brasil ainda está passando por uma faze de recessão econômica, mas a tendência é que economia melhore.

Com isso, empresas serão criadas e logo a procura por imóveis irá aumentar, principalmente por salas comerciais.

 

Leia também nosso artigo sobre o que fazer após contemplar sua cota.

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