O que é necessário para adquirir um consórcio imobiliário?

Os consórcios ajudam as pessoas que desejam ter seu imóvel ou construir seu imóvel, apresentando diversas vantagens em relação aos financiamentos. Descubra neste artigo quais os documentos necessários para adquirir um consórcio imobiliário.

Se você quiser saber mais sobre o consórcio imobiliário, leia nosso artigo sobre como funciona o consórcio de imóveis.

Quais as vantagens de adquirir um consórcio imobiliário?

• Compra planejada: Adquirir um consórcio imobiliário é vantajoso para as pessoas que desejam ter um imóvel de forma planejada. Você irá pagar seu imóvel em pequenas prestações e em um momento será contemplado.
• Redução das taxas: Diferente dos financiamentos bancários, ao adquirir um consórcio imobiliário você não necessita pagar altos juros. O que acontece é que as administradoras cobram uma pequena taxa para a administração dos grupos de consórcio, que é muito menor que as taxas de juros praticadas no financiamento.
• Liberdade de uso: Ao adquirir um consórcio imobiliário você tem a liberdade para usar seu crédito como quiser, desde de que respeite as condições do contrato. Isto é, ao ser contemplado você poderá escolher qualquer imóvel que lhe interesse e que esteja no valor estipulado da sua carta de crédito.
• Alto poder de compra: Quando você é contemplado ao adquirir um consórcio imobiliário, você possui o valor total do crédito para pagamento à vista, podendo negociar descontos com imobiliárias e donos de imóveis.
• Burocracia menor que financiamento: O consórcio também é uma linha de crédito, mas possui menor burocracia com os processos quando comparado aos financiamentos.
• Valor de crédito atualizado: Como os consórcios possuem um prazo de pagamento grande (até 200 meses para consórcios imobiliários). Com o passar do tempo, sua carta de crédito pode não ter o mesmo poder de compra de quando foi adquirida mas não se preocupe. Pensando em manter seu poder de compra, a administradora pode alterar o valor do crédito de acordo com a inflação e aumentar proporcionalmente às parcelas. O índice de reajuste é informado no contrato de adesão. No caso de imóveis, normalmente é feito pelo Índice Nacional de Custo da Construção (INCC) ou Índice Nacional de Preços ao Consumidor (INPC).
• Possibilidade de usar o FGTS: É possível usar o FGTS para dar lances e ser contemplado mais rápido, assim como é possível complementar o valor da carta de crédito quando necessário.

Contemplação estando negativado

Um fator importante de ser mencionado também é que geralmente não há problemas em adquirir um consórcio imobiliário estando negativado, ou seja, em dívida com alguma loja.

A maioria das administradoras não se informa sobre sua situação financeira quando você vai adquirir um consórcio imobiliário. A maioria busca apenas no momento da contemplação, então quando você contempla elas irão checar se você possui pendências com outras lojas.

Se você tem dívidas atrasadas em seu nome, as administradoras podem se recusar a liberação do crédito, por isso é necessário que você resolva todas as suas pendências durante o período que você for consorciado. Evite que seu sonho seja adiado por causa de dívidas em atraso.

O que é necessário para uma pessoa física adquirir um consórcio imobiliário?

• Documento de identificação
• CPF
• Comprovação de estado civil
• Comprovação de endereço
• Comprovante de renda
• Certidão conjunta negativa de débitos
• Informações profissionais
• Informações bancárias

O que é necessário para uma empresa adquirir um consórcio imobiliário?

• Contrato social, Estatuto social ou Ato constitutivo
• Certidão conjunta negativa de débitos
• Certidão Simplificada da Junta Comercial
• Certidão de Regularidade do FGTS – CRF
• Comprovante de Faturamento
• Informações bancárias
• Informações do representante legal

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O que fazer após ser contemplado?

Depois de adquirir um consórcio imobiliário e contemplar, você deve preencher e assinar o formulário de Pedido de Utilização do Crédito.

Em seguida, você irá reunir a documentação relacionada ao imóvel que você deseja adquirir.

Documentos necessários do imóvel desejado:

• Certidão atualizada de inteiro teor da matrícula
• Certidão de ônus e ações reais e pessoais reipersecutórias.
• IPTU ou Certidão de dados cadastrais
• Certidão conjunta negativa de débitos do imóvel
• Certidão conjunta negativa de débitos condominiais, se aplicável

Documentos do dono do imóvel que será comprado que deverão ser apresentados:

• Documento de Identificação
• CPF
• Comprovação de estado civil
• Certidão conjunta negativa de débitos
• Certidão negativa de dívida ativa municipal
• Certidão negativa de dívida ativa estadual

Se o imóvel desejado estiver no nome de uma empresa (pessoa jurídica), estes documentos deverão ser entregues:

• Contrato social ou Estatuto social
• Certidão de regularidade do FGTS – CRF
• Certidão simplificada da junta comercial
• Certidão conjunta negativa de débitos
• Certidão negativa de dívida ativa municipal
• Certidão negativa de dívida ativa estadual

Pode até parecer que são muitos documentos, mas na verdade a maioria deles você provavelmente já tem ou poderá conseguir de maneira simples. Você pode contar sempre com a Projeta para ajudar e esclarecer quaisquer dúvidas.

O próximo passo é entrar em contato com nossos consultores e registrar seu pedido junto com a Projeta Consórcios na administradora escolhida. Dessa forma, iremos ajudar você com todo o processo.

Feito isso, a administradora irá elaborar um contrato especial para oficializar a venda. Este contrato deverá ser assinado pelo consorciado, o vendedor do imóvel e deverá ser reconhecido em firma presencialmente em cartório.

Em seguida, deve ser providenciado o registro em Cartório de Registro de Imóveis. Feito isso basta enviar o contrato assinado e a matricula atualizada para que a administradora realize o pagamento à vista ao vendedor.

Assim como a maioria dos processos de transferência e compra, o consórcio é um pouco burocrático quanto ao uso do crédito para aquisição do imóvel, mas esta burocracia evita que as partes envolvidas tenham problemas ou incomodo posteriormente com o processo, pois todos os procedimentos foram feitos dentro da lei.

Outro ponto que deve ser levado em conta é que após este breve processo burocrático, você terá seu novo imóvel para morar e usufruir.

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Continue lendo sobre o consórcio de imóveis! Indicamos a leitura do artigo Quais as vantagens do consórcio em relação ao financiamento.